Как принимать новую квартиру у застройщика?

В минувшем году в Казахстане построили около 17 млн квадратных метров жилья. Это значит, что тысячи счастливых собственников готовятся к заселению в новые квартиры. Но перед тем, как принять жилье у застройщика, его нужно сначала проверить. В этой статье расскажем, на что обращать внимание при приемке и как поступить, если будут выявлены недочеты.

Согласно закону «О долевом участии в жилищном строительстве», гражданин вправе потребовать устранения выявленных недостатков, если во время приемки результатов работы обнаружит, что реальность отличается от прописанного в проектно-сметной документации и договоре долевого участия.

К сожалению, не все граждане вспоминают о своем праве, а кто-то просто не хочет портить счастливый момент получения квартиры мелкими придирками. Но иногда пропущенные мелочи могут существенно испортить жизнь будущим жильцам.

Какие встречаются недочеты в качестве нового жилья?

Далеко не все проблемы нового жилья сразу бросаются в глаза. Некоторые нюансы сможет разглядеть только профессиональный специалист. Вот лишь некоторые недостатки, с которыми могут столкнутся покупатели:

Неровные стены и пол
Трещины в стенах
Щели в оконных и балконных балках
Неправильная установка дверей и окон
Образование конденсата и плесени
Промерзание и недостаточная теплоизоляция
Проблемы с электрикой
Проблемы с сантехникой

Если квартира сдается с отделкой, то к вышеперечисленным проблемам, могут добавиться такие недостатки, как некачественное нанесение краски или обоев, сколы и царапины на отделочных материалах, дефекты в заливке полов, пустоты в укладке плитки и т.д.

Как принимать квартиру у застройщика?

Приемка квартиры у застройщика — это ответственный и важный этап. Прежде чем подписывать документы, следует уделить достаточно времени и внимания осмотру помещения. Желательно брать с собой эксперта, который разбирается в строительстве и знает, какие именно моменты в дальнейшем будут влиять на качество проживания.

Если же гражданин хочет сам все проверить и изучить, то необходимо на осмотр брать телефон с фонариком и видеокамерой, лазерный уровень, зажигалку, лист бумаги, мел, чтобы помечать выявленные недостатки.

Рекомендуется осматривать новостройку в течение дня, так как при естественном освещении вы сможете обнаружить недостатки и несовершенства, которые могут быть не так заметны при использовании искусственного освещения от лампочек.

Площадь квартиры

Гражданин должен убедиться, что площадь квартиры соответствует данным, указанным в документах о недвижимости. Для этого нужно замерить длину и ширину каждой комнаты, вычислив ее площадь. После измерения каждого помещения сложите полученные значения. Результат должен быть близок к общей площади, указанной в документах. При этом небольшая погрешность допускается из-за технических особенностей строительства, допускаемых нормами и стандартами.

Стены и пол

Визуально осмотрите стены и пол на предмет неровностей. Измерьте отклонения с использованием лазерного уровня. Небольшие неровности могут быть допустимы, но значительные деформации могут указывать на некачественную строительную работу.

Трещины

Осмотрите стены внимательно, особенно углы и места соединения стен с потолком и полом. Если найдете трещины, измерьте их длину и ширину. Мелкие трещины могут быть обычным явлением из-за усадки строения, но крупные и длинные трещины могут указывать на проблемы в строительстве.

Щели

Проверьте окна и балконные двери на наличие щелей и зазоров между рамой и стеной. Здесь нам пригодится зажигалка. Поднесите пламя зажигалки к закрытому окну. Если пламя будет сильно отклоняться, то это может свидетельствовать о плохой теплоизоляции окна. Зимой будет холодно.

Двери

Откройте несколько раз и закройте двери, обращая внимание на легкость и плавность движения. Проверьте, чтобы двери плотно закрывались, не было скрипов. Ручки и замки должны работать исправно. Неправильный монтаж дверей может привести к проблемам с звукоизоляцией и утеплением.

Вентиляция

Для проверки работоспособности вентиляции в помещении можно провести простой эксперимент. Возьмите лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию или решетке. Если вентиляция функционирует должным образом, лист бумаги будет удерживаться за счет потока воздуха. Чтобы результаты были более точными, убедитесь, что двери в помещении закрыты.

Проблемы с электрикой и сантехникой

Проверьте розетки и выключатели. Обратите внимание на наличие перегрева или искрения при использовании электроприборов. Для проверки сантехники открывайте и закрывайте краны, проверяйте напор воды и отсутствие утечек.

Что делать, если были недочеты?

Если при осмотре вы обнаружите недочеты, их необходимо занести в акт осмотра с указанием адреса, номера квартиры. В этом документе следует детально описать все выявленные недостатки. Документ должны подписать вы и представитель застройщика. Также нужно отправить еще один экземпляр в офис строительной компании и получить от них подтверждение о приеме документа.

Как показывает практика, большинство проблем застройщик быстро исправляет. Но, если строительная компания не реагирует, то следует оформить досудебную претензию. Если и после этого никто не начнет устранять дефекты, то можно направить иск в суд, где факт досудебной претензии будет играть в пользу гражданина.

Напомним, на нашем портале граждане всегда могут оформить потребительский кредит или взять микрокредит в МФО. Для этого нужно просто выбрать кредитора из рейтинга и заполнить онлайн-заявку. Уже через несколько минут заемщик получит ответ.