Как правильно выбрать ипотечную программу?

Огромное количество людей, желающих обзавестись собственной жилплощадью, нередко вынуждены брать ипотеку для покупки недвижимости. О росте спроса на подобного рода кредиты свидетельствует официальная статистика, согласно которой только в Казахстане за последний год существенно выросло количество ипотечных программ. Однако чтобы правильно выбрать кредит на квартиру, важно принимать во внимание следующие правила:

  1. Тщательно анализируйте банки и предлагаемые ими ипотечные программы. Ведь от правильности сделанного выбора будет зависеть финансовое благополучие Вашей семьи на протяжении следующих нескольких десятков лет. На данный момент в Казахстане работает порядка 35 банков, среди которых ипотечные программы предлагают только 24. Обратите внимание, что некоторые из них могут время от времени делать такие кредитные продукты недоступными. Кроме того, оформлять ипотеку лучше в той валюте, в которой Вы получаете доход. Ведь такой кредит принято брать на достаточно длительный срок, а значит, вполне вероятно, что пока клиент будет возвращать заемные средства, соотношение валют может резко поменяться.
  2. Учитывайте годовую эффективную ставку. Очень часто такое понятие, как годовая эффективная ставка, может поставить потенциального заемщика в тупик. В данном случае речь идет о проценте по кредиту, а также о комиссиях и расходах, которые должен будет оплатить клиент банка. На данный момент агентство, осуществляющее финансовый надзор РК, обязало финансовые учреждения озвучивать потенциальным заемщикам информацию по ГЭСВ. При этом не стоит забывать, что размер годовой эффективной ставки может быть просчитан только при условии указания срока кредитования, планируемой суммы кредита, а также размера первоначального взноса.
  3. Правильно выбирайте способ оплаты. Чтобы погасить ипотечный кредит, заемщик может выбрать аннуитетный или дифференцированный способ оплаты. Первый предусматривает ежемесячную выплату кредита равными долями, что очень удобно для заемщиков, планирующих выделять из семейного бюджета одну и ту же сумму для погашения займа. При выборе дифференцированного способа размер ежемесячного платежа будет уменьшаться по мере выплаты ипотеки.
  4. Соотносите платежи со своей зарплатой. Желательно, чтобы ежемесячный платеж не превышал 50% от суммы ежемесячного дохода. В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче ипотеки.
  5. Обязательно узнайте о возможности досрочного погашения. Ранее досрочный возврат денежных средств представлял собой маловыгодную процедуру, однако, сегодня многие казахстанские банки охотно идут навстречу своим клиентам.
  6. Не забывайте о возможности отсрочки. Если у Вас в силу разных причин не хватает денежных средств для оплаты кредита, обратитесь к менеджеру банка и попросите его предоставить Вам отсрочку. Также можно указать в письменном обращении просьбу не начислять пеню за не вовремя непогашенный займ.
  7. Заранее узнайте о возможности реструктуризации. Такая услуга позволит при необходимости изменить срок кредитования, порядок возврата денежных средств, размер комиссии и даже проценты по ипотеке.
  8. Соберите данные о рефинансировании. Благодаря рефинансированию можно будет частично или полностью погасить один займ за счет другого.
Понравилось?

104

Поделиться записью в соц. сетях