Body:
В некоторых ситуациях после продажи жилья
в Казахстане нужно заплатить налог. В этой
статье расскажем, когда налог возникает,
сколько нужно платить государству и как
изменятся правила в 2026 году.
Налог при продаже жилья в Казахстане. Сколько составит?
В некоторых ситуациях после продажи жилья в Казахстане нужно заплатить налог. В этой статье расскажем, когда налог возникает, сколько нужно платить государству и как изменятся правила в 2026 году.
В 2025 году еще действуют старые правила. Налог при продаже жилья нужно платить при одновременном соблюдении двух условий. Первое — это владение квадратными метрами менее 1 года. Второе условие — это продажа жилья с выгодой.
Давайте немного поясним. Под краткосрочным владением подразумевается, что гражданин купил и быстро продал свою недвижимость. С момента госрегистрации права собственности и до момента продажи прошло меньше года.
Но, чтобы появился налог, нужно не только быстро продать недвижимость, но и сделать это с выгодой. Например, гражданин купил квартиру за 25 млн тенге, а продал — за 30 млн тенге. Его прибыль составила 5 млн тенге. С этой прибыли ему и придется заплатить налог в размере 10%. То есть в доход государства гражданин отдаст 500 тыс. тенге (5 млн х 10% = 500 000).
Если какое-то из вышеперечисленных условий не выполняется, то налог платить не придется. Например, гражданин купил квартиру за 25 млн тенге, а продал за 30 млн тенге. Но он владел жильем 4 года и благодаря этому от налога на прибыль он освобождается. Другой пример — гражданин владел квартирой меньше года, но при продаже он ничего не заработал. Он его купил за 25 млн тенге и продал за 25 млн тенге. Поскольку прибыли нет, то и налога тоже не будет.
Какой налог будет при продаже жилья в 2026 году?
С 2026 года граждане будут платить налог с продажи жилья по немного измененным правилам. Во-первых, изменится минимальный срок владения недвижимостью. Если сейчас гражданам нужно подождать 1 год, то в будущем срок владения составит 2 года.
Соответственно, по новым правилам, чтобы у продавца недвижимости возник налог, нужно одновременно продать жилье с прибылью и владеть квартирой менее 2 лет.
Второе изменение касается ставки налога. Она составит 15%, но только для некоторых случаев. В частности, речь идет о слишком высокой прибыли после продажи недвижимости. Доход от продажи жилья должен быть более 8500 МРП. Если учитывать прогнозный МРП на 2026 год в размере 4 148 тенге, то получается потенциальная прибыль в размере 35,2 млн тенге.
Итак, предположим гражданин купил квартиру за 20 млн тенге, а продал за 60 млн тенге. Он владел недвижимостью 5 месяцев. То есть одновременно присутствуют такие признаки, как маленький срок владения и наличие прибыли. Поскольку прибыль превышает 35,2 млн тенге, то ему придется платить налог по ставке 15%.
Но и здесь не все так просто. Прибыль гражданина из нашего примера составила 40 млн тенге (60 млн — 20 млн = 40 млн). С суммы в 35,2 млн тенге ставка налога составит традиционные 10%, и только с суммы превышения он должен заплатить 15%, то есть с 4,8 млн тенге (40 млн тенге — 35,2 млн тенге = 4,8 млн тенге).
Таким образом, в нашем примере гражданин, который заработал 40 млн тенге прибыли, должен будет заплатить сумму налога в размере 4 240 000 тенге. Такая сумма получилась по формуле 35,2 млн х 10% + 4,8 млн х 15%.
Конечно, новая ставка налога затронет только граждан, получивших чрезмерную прибыль. В обычных ситуациях, как показывает практика, прибыль продавцов недвижимости оказывается куда меньше. Соответственно, в большинстве случаев при продаже жилья придется платить налог по старой ставке в 10%. И то только в том случае, если гражданин владел недвижимостью короткий срок.
Как заплатить налог?
Если гражданин продал недвижимость и получил налог, то ему нужно подать налоговую декларацию о доходах и имуществе. Сделать это можно в онлайн-режиме на сайте Egov.kz.
После проверки налоговый орган рассчитает точный размер налога, который нужно внести в бюджет. Уплатить налог можно несколькими способами, в частности, через мобильные приложения банков второго уровня или в отделениях банков.
Напомним, на нашем портале можно оформить микрокредиты онлайн на сумму до 500 тыс. тенге. Микро заем доступен гражданам Казахстана старше 18 лет при наличии стабильного заработка и хорошей кредитной истории. Претендентам нужно заполнить заявку на сайте МФО, указав данные о себе, сведения о доходах, контактную информацию.
Топ 5 компаний:
