Как получить ипотеку в банках Казахстана? Ставки, условия

На фоне не совсем благоприятной экономической обстановки банки Казахстана стали гораздо внимательнее оценивать потенциальных заемщиков. Кому сегодня откажут в ипотечном кредите, кому одобрят и на каких условиях?

Платежеспособность населения постепенно снижается, в результате чего многие заемщики сегодня ищут ипотеку без первоначального взноса. Ипотеку с такими параметрами найти можно, но чтобы ее получить, придется выполнить некоторые условия.

Например, АТФБанк готов предложить заемщикам ипотеку с нулевым первоначальным взносом, если клиент оставит в залог не только приобретаемую недвижимость, но и ту, которая у него уже имеется. Цеснабанк также допускает покупку недвижимости без первоначального взноса при условии предоставления дополнительного залога в виде недвижимости.

Впрочем, банки больше доверяют заемщикам, которые могут предоставить сразу крупный первоначальный взнос. Как правило, такие заемщики ответственно подходят к вопросу выплаты долга, поскольку уже вложили большую часть своих средств. Так, в Народном банке Казахстана даже не потребуют документального подтверждения доходов, если заемщик выложит сразу, как минимум 50% приобретаемого имущества.

Размер первоначального взноса – один из параметров, на который обращают внимание банки перед тем, как вынести решение по выдаче ипотечного кредита. Кроме того, большое значение имеет размер доходов заемщика. На ежемесячный платеж по ипотеке заемщик должен отдавать не более 50% своей зарплаты. Если это условие не выполняется, то с получением кредита могут возникнуть сложности.

Через механизм поступления средств в пенсионный фонд кредитные организации проверят регулярность получения заемщиком доходов. Нестабильные поступления могут свидетельствовать о неустойчивом финансовом положении.

Обязательно обратят банки внимание на стаж работы заемщика. Перед подачей заявки лучше иметь стаж на последнем месте работы, как минимум в 6-12 месяцев.

Перед тем, как обращаться в банк за ипотекой, эксперты советуют проверить кредитную историю, которую раз в год можно получить бесплатно. Оцените свои просрочки по прошлым кредитам. Если просрочек не было или зафиксирована разовая просрочка сроком до 5 дней, то такая кредитная история считается хорошей и повышает шансы заемщика на получение кредита. Плохой историю будут считать, если обнаружат там данные о длительных просрочках, доведении дела до суда.

Гражданам с плохой историей не стоит спешить в банк за ипотекой. Учитывая комиссии, которые некоторые банки взимают за рассмотрение заявок и невысокие шансы получить кредит с испорченной историей, лучше сначала попытаться исправить досье. Для исправления истории, как правило, оформляют небольшие микрозаймы. Получить их несложно, а успешная выплата будет повышать качество истории и самого заемщика. Оформить микрокредиты можно здесь.

Условия по ипотечным кредитам

Банк	Годовая эффективная ставка вознаграждения	Максимальный сроккредитования	Комиссии
АТФБанк	от 16,1%	до 15 лет	за организацию займа -от 1%
Altyn Bank	от 17,5%	до 20 лет	за рассмотрение заявки - 10 000 тенге за организацию кредита - от 0,25% от суммы кредита
Банк Астаны	от 16,8%	до 15 лет	за рассмотрение заявки - 3 000 тенге за организацию кредита – от 1%
Народный банк Казахстана	от 15,8 %	до 30 лет	за зачисление на текущий счет кредитных средств – 1% от суммы кредита
Нурбанк	от 28,2%	до 20 лет	за организацию займа -1,5% от суммы кредита; за выдачу наличных (в кассах) - 0,55% от суммы наличных
Цеснабанк	от 21, 1%	до 10 лет	за организацию займа - 1, 5% от суммы займа