Как рефинансировать проблемную ипотеку?

Сегодня, когда экономическая ситуация в целом продолжает оставаться напряженной, государство стремится поддержать социально уязвимые слои населения. Для них есть возможность рефинансировать непосильные ипотечные займы с помощью "Фонда проблемных кредитов".

В данной программе, целями которой являются смягчение условий погашения ипотечных займов для заемщиков, сокращение объемов проблемных кредитов и уменьшение уровня долларизации, активно участвуют Delta Bank, Евразийский банк, Нурбанк, Цеснабанк.

Условия рефинансирования

В рамках программы рефинансирования остаток основного долга не должен превышать 36,47 млн тенге. Ставка по кредиту будет до 3% годовых, срок составит 20 лет.

Обязательным условием является залоговое обеспечение по ссуде. Им может быть единственное жилье - дом, квартира, комната в общежитии площадью не более 120 кв. м или земельный участок площадью 0,1 га. В качестве объекта залога банки могут принять, как собственное имущество заемщика, так и то, которое принадлежит его супругу, а также залогодателю и его супругу.

По условиям данной программы, заемщиками могут стать лица, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, клиенты с просроченной задолженностью свыше 90 дней или с займами в иностранной валюте. С списком лиц, которые относятся к социально уязвимым слоям населения можно ознакомиться на официальных сайтах банков - участников программы.

Документы, необходимые для оформления

Заемщики должны быть готовы к тому, что банк запросит соответствующий пакет документов. Кроме заявления на рефинансирование ипотечного кредита, понадобится паспорт. Если супруг выступает созаемщиком или залогодателем, то и документ, удостоверяющий его личность. Также необходимо свидетельство о регистрации брака, либо нотариально заверенное заявление залогодателя о том, что на момент подачи заявки на рефинансирование ипотечного жилищного займа в браке не состоял. В обязательном порядке банк потребует документ, подтверждающий, что заемщик относится к социально уязвимым слоям населения в соответствии с законодательством.

Вместе с тем, заемщик должен предоставить отчет о независимой оценке объекта залога. Кроме справки о наличии, либо об отсутствии недвижимости у заемщика и его супруга на территории Казахстана, банк затребует справку об обременениях на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Для тех, кто не является целевой группой

Если вы не отвечаете условиям программы, то, соответственно, не сможете получить кредит на льготных условиях. Возможно вас заинтересует предложение от Казкоммерцбанка, который рефинансирует ипотечные кредиты на следующих условиях.

По условиям договора сумма рефинансирования составляет от 100 000 до 5 000 000 тенге, сроком от 3 до 60 месяцев, с процентной ставкой от 10%. Для оформления заявки достаточно быть гражданином Республики Казахстан от 21 года до пенсионного возраста, предъявить паспорт. Вполне обоснованно, что держатели зарплатных карт Казкоммерцбанка имеют дополнительные преференции.

При этом, комиссий за организацию займа, за открытие и ведение текущих счетов, связанных с обслуживанием займа с заемщика взыматься не будет. Вместе с тем, по условиям договора не потребуется и страхования.